Unterstützung der Investitionsrentabilitätsermittlung

Als Instrument zur Entscheidungsunterstützung über die Vor- und Nachteile einer immobilienspezifischen Investitionsrechnung wird ein wissensbasiertes 3D Gebäudemodell untersucht, das die Analyse des technischen Bauzustandes und Entwicklung von Instandhaltungsstrategien ermöglicht. Das Wissen besteht in der Modellierung von Instandhaltungen sowie in der Bewertung deren Auswirkungen auf die RND, BewK und den Verkehrswert.

Zur Förderung der Kooperation sämtlicher Beteiligten in der AEC-Branche sowie des Wettbewerbs insbesondere bei DBFO-Projekten, kann ein wissensbasiertes 3D Gebäudemodell große Unterstützung leisten. Von der Projektentwicklung bis zum Facility Management dient es der Weiterentwicklung sämtlicher Phasen, u.a. durch zuverlässigere Kostenvoranschläge, Abschlusstermine und Supply Chain Management, sowie Reduzierung von Konflikten infolge Projektänderungen bzw. Abweichungen in Abschlags- und Schlussrechnungen.

Die Kriterien von Moody`s Verfahren zur Bewertung des Anlageprodukts sind Management-Quality, Investment-Quality und Performancemessung. Vor- und Nachteile dieses Verfahrens werden identifiziert, die Effizienz wird kritisch hinterfragt und potentiellen Vorteile von Benchmarking in diesem Wirtschaftsbereich werden untersucht.

Aufgrund rapider Zunahme grenzübergreifender Immobilientransaktionen und -beteiligungen stehen Gutachtern wachsende Anforderungen gegenüber. Forschungsgegenstand sind die Auswirkungen des tiefgreifenden Wandels der deutschen Immobilienwirtschaft. Dazu wird der Verkehrswert nach den Wertermittlungsverfahren (WertV) mit dem Marktwert nach den International Valuation Standards (IVS), The European Group of Valuers Associations (TEGoVA), sowie dem dem Appraisal and Valuation Manual (Red Book) der Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) gegenübergestellt.

REITs zeigen zu Deutschen Immobilienaktiengesellschaften grundsätzliche Unterschiede in ihren Rahmenbedingungen, Systematik sowie Bewertungsverfahren. Forschungsgegenstand ist die Verbreitung, Funktionalitäten sowie Vor- und Nachteile von REITs in Deutschland. Hierzu werden die unterschiedlichen Investmentphilosophien, Strategien, Wahrnehmungen der Risiken, Mentalitäten, kurz die Unterschiede im Management der Investoren identifiziert.

Die derzeitig erhältlichen GIS-Softwarepakete werden hauptsächlich für die Standortanalyse genutzt. Sie könnten aber auch zur Berechnung der Projektrentabilität sowie zur Analyse des Risikos genutzt werden. Dazu werden relevante Indikatoren der einzelnen Berechnungen festgelegt, in standortabhängige bzw. unabhängige Faktoren unterteilt und die Kompatibilität von Programmen untersucht.

Bei der Ermittlung der nutzbaren Mietfläche ist der Wirkungsraum des einfallenden Sonnenlichtes eine zentrale Größe. Zur Steigerung der Behaglichkeit insbesondere bei Innenräumen wird versucht, die Wirkung des Tageslichts auf den Menschen mit Kunstlicht zu simulieren. Die Optimierung des Suchverfahrens für Kriterien wie Einfärbung des Oberlichtes und Lichtverteilung sowie Farb-, Form-, Reflektions-, Absorptions- bzw. Refraktionseigenschaften der Materialoberflächen wird unter Einsatz von Genetischen Algorithmen durchgeführt.

Das Konzept des Projektes ist eine neue Stadt in der Stadt auf ca. 20.000.000 m² Grundstücksfläche zu entwickeln. Zur selbstständigen Abdeckung sämtlicher Funktionen des Stadtlebens umfasst das Finanzzentrum nicht nur Bürogebäude, Kongresszentren und Hotels, sondern auch Wohnflächen, Einzelhandelsflächen, Einkaufszentren, ein Sport- und Entertainmentkomplex, Gastronomieanlagen sowie Freizeit- und Erholungsanlagen. Die auf dem neuesten Stand der Technik beruhende Infrastruktur bezieht ein innovatives Stellplatz- sowie Verkehrssystem mitein. Dazu wird der gesamte Beschlussvorschlag erstellt.